Mám záujem
29.01.2022

Ako sa pozeráme na hypotéku my?

Hovorí sa, že úver je dobrý sluha, ale zlý pán. Väčšina ľudí má pred hypotékou veľký rešpekt. Je to hlavne z toho dôvodu, že si myslia, že by pri nesplácaní svojich záväzkov prišli o všetko. V súčasnosti môžeme považovať hypotéku za najlepší nástroj, ako si čo najlacnejšie požičať peniaze, no to neznamená, že si budeme bezhlavo požičiavať. Tak, ako vo všetkom, aj v hypotéke musíme mať systém a využiť ju vo svoj prospech.

Napriek tomu, že väčšina nehnuteľností na Slovensku nie je zaťažených hypotékou, je dnes priam nemožné zaobstarať si vlastné bývanie bez toho, aby ste použili peniaze z banky. Hlavne vďaka obrovskej konkurencii tuzemských bánk a monetárnej politiky Európskej centrálnej banky si však môže aspoň aké také bývanie zaobstarať takmer každý. Posledné štatistiky hovoria, že si požičiavame dokonca za druhý najnižší úrok v eurozóne.

Na druhej strane tu máme obrovské rasty cien nehnuteľností, na ktorých kúpu nám za chvíľu pravdepodobne nebude stačiť ani rekordne lacné požičiavanie. Na kúpu priemerného, 70 metrov štvorcových veľkého bytu v Bratislave by ste v súčasnosti potrebovali minimálne 200 000 eur, čo znamená, že Váš čistý príjem musí byť cez 2000 eur, a k tomu potrebujete ešte vlastné úspory, keďže banky nám štandardne poskytujú len 80% z kúpnej ceny nehnuteľnosti.

Nielen to robí posledné roky zo Slovákov rekordmanov v zadlžovaní sa. Za posledných päť rokov im rástol dlh v pomere k príjmom najrýchlejšie spomedzi krajín EÚ. A toto všetko sa stalo už po sprísnení pravidiel Národnej banky Slovenska k poskytovaniu úverov. Je isté, že prídu aj horšie časy. Hypotéky nebudú lacné donekonečna, a tak si podľa toho treba zariadiť aj splátku hypotéky.

Aj kvôli tomu je Financopedia najväčším fanúšikom dlhých fixácií, kedy si môžete už na 10 rokov zabezpečiť úrokovú sadzbu od 0,99% ročne. Pri výbere banky sa však pozeráme na úrokovú sadzbu až na konci. Je to z toho dôvodu, že každá banka sa pozerá na každého klienta z iného pohľadu. Niektoré banky sú vhodnejšie pre živnostníkov, niektoré sú vhodné pre majiteľov firiem. Niektoré poskytujú lepšie podmienky na stavanie domu, a niektoré neposkytujú peniaze na stavanie domu vôbec.

Práve preto majú naši sprostredkovatelia k dispozícií unikátnu metodiku, ktorú nám poskytuje náš partner. Vďaka tejto metodike vieme sebe aj našim klientom ušetriť čas a už dopredu im povedať, ktorá banka by im vedela poskytnúť tie najlepšie podmienky na trhu.

Filip Schlosser
Zakladateľ Financopedie